하노이 아파트 대량 공급 앞두고도 가격 하락 어려울 듯

[2026-04-09]

하노이 부동산 시장에 대규모 물량이 쏟아질 예정이지만, 가격 하락 가능성은 낮다는 전망이 나왔다.

JLL 베트남의 레 티 후옌 짱(Lê Thị Huyền Trang) 대표는 8일 하노이 부동산 시장 1분기 보고서 발표에서 올해 1~3월 하노이에서 30여 개 프로젝트를 통해 아파트 5,300가구와 단독주택 164채가 새로 공급됐다고 밝혔다. 대부분 3순환도로 인근과 외곽 지역에 집중됐다.

신규 공급은 고급 및 중고급 물량이 대부분을 차지했고, 중저가 주택은 여전히 부족한 상황이다.

1분기 분양가는 고공행진을 이어갔다. 아파트 평균 분양가는 ㎡당 9,440만 동(약 520만 원)으로 전년 동기 대비 25.3% 올랐다. 단독주택은 ㎡당 평균 2억5,400만 동(약 1,400만 원)으로 전년 대비 9.1% 하락했다.

시장 거래량은 2025년 정점 대비 소폭 감소했다. 구매자들은 적정 면적에 법적 문제가 없고 입지가 좋은 매물을 선호하는 경향을 보였다.

특히 신규 개발지역의 일부 고가 아파트(㎡당 1억4,000만 동 이상)는 판매 속도가 더뎠다. 이들 물량은 주로 자금력이 탄탄하고 실거주 목적이 뚜렷한 구매층을 겨냥하고 있다.

JLL 베트남은 2026~2030년 북부 주택시장에 연평균 아파트 2만3,000가구, 단독주택 1만3,000채가 공급되며 본격적인 물량 증가 국면에 접어들 것으로 전망했다.

짱 대표는 “올해 들어 다수 시중은행의 부동산 대출금리가 상승해 초기 6~12개월간 연 9~11% 수준을 보이고 있다”며 “대출 의존도가 높은 구매자들이 이자 부담과 우대금리 종료 후 변동금리 리스크로 큰 압박을 받고 있다”고 설명했다.

여기에 기본 물가상승률이 전년 동기 대비 3.63% 오르면서 건설비용 증가와 실질 구매력 저하라는 이중고가 발생하고 있다. 철강, 시멘트, 벽돌 등 건축자재 가격이 약 5.7% 상승하면서 많은 건설사들이 분양가 조정을 검토하거나 수익성이 낮은 프로젝트 착공을 미루고 있다.

짱 대표는 “금리와 물가상승이 뚜렷한 도전 요인이지만, 시장은 실수요에 의해 지탱되고 있다”며 “부동산은 여전히 베트남에서 장기 자산 보전 수단으로 인식되고 있고, 특히 인플레이션 국면에서 더욱 그렇다. 실거주 수요와 안전자산 투자 심리가 시장의 주요 동력이 될 것이며, 높은 가격대와 현재 거시경제 여건상 단기 투자자들은 점차 발을 빼게 될 것”이라고 내다봤다.

VietNamNet과의 인터뷰에서 짱 대표는 “금리 상승이 시장 유동성과 구매자 지불능력에 명확한 영향을 미치고 있으며, 투자자와 시행사 모두에게 큰 부담이 되고 있다”고 덧붙였다.

그는 “가격대가 높은 상황이지만 투입비용 증가로 인해 부동산 가격 인하 가능성은 매우 낮다”며 “현재 매수자와 매도자 모두 관망하며 신중한 태도로 시장 적응 방법을 모색하는 상황”이라고 진단했다.

출처: VietnamNet