응우옌레

베트남 부동산 관련 세금 납부 마감이 며칠 남지 않은 가운데, 수년 전부터 아파트를 소유한 주민들이 뒤늦게 비농업용지 사용세 신고를 하지 않았음을 깨닫고 있다.

규정에 따르면 매해 10월 31일이 비농업용지 사용세 납부 마감일이다. 이는 납세 의무가 있는 단체, 가정, 개인이 토지 사용권을 보유한 경우에 적용된다.

2010년 비농업용지 사용세법 제4조 및 재무부 지침 153/2011 제3조에 따르면, 국가로부터 토지를 배정받거나 임차해 주택을 건설하고 판매 또는 임대한 자가 납세자다. 토지 사용권이 양도될 때는 양수인이 납세 의무를 진다.

하노이 세무당국은 도시·농촌 주거지역, 특히 아파트 건설용지가 비농업용지 사용세 납부 대상에 포함된다고 밝혔다. 아파트 세금은 각 호실에 배분된 토지 면적을 기준으로 계산된다.

따라서 아파트의 비농업용지 사용세는 그 아파트 호실의 토지 사용권을 보유한 단체, 가정, 개인이 반드시 이행해야 하는 재정 의무다.

실제로 많은 주민들이 관련 규정을 명확히 알지 못해 수년 전부터 아파트를 구입하고 거주해 온 후에도 신고 절차를 밟지 않은 채 있다.

하노이 딩꽁 phường의 바오한 씨는 2019년부터 아파트를 소유해 왔다. 납세 의무를 간과한 탓에 최근에야 세무당국을 찾아 신고 절차를 밟았다.

절차 지연으로 인한 연체료 부과가 우려되던 한 여성은 이웃 조직의 안내에 따라 하노이 세무서 13지점에 서류를 제출하기 위해 하루를 쉬었다.

한 여성은 세금 고지서를 받지 못했거나 eTax Mobile 앱에서 비농업용 토지 사용세 정보가 없는 사람들 중 한 명이었다. 그녀는 직접 하노이 세무서 13지점을 방문하여 세금 신고 안내를 받고 납부할 수 있었다.

방문할 때 주민들은 신분증 사본과 토지 사용권 증명서, 토지와 관련된 자산 소유권 증명서 원본을 가져가야 한다.

그 여성이 세무서 13지점에 도착했을 때 비농업용 토지 사용세 신고 안내를 받기 위해 기다리는 많은 사람들을 보았다. 차례가 되자 세무 담당자가 절차 완성을 돕고 지원했다.

약 30분 후 76제곱미터 아파트에 대한 세금과 연체료가 eTax Mobile 앱에 표시되었다. 그녀는 앱을 통해 직접 납부했으며 총액은 155,000동이 넘었다.

그 여성처럼 현재 아파트 단지의 많은 주민들도 기한 내에 완료하기 위해 이 며칠 동안 비농업용 토지 사용세 신고와 납부를 서둘러 진행하고 있다.

어떤 곳에서는 이웃 조직의 리더가 주민 그룹에 “바쁘신 분들은 필요하시면 저한테 비농업용 토지 사용세 신고 서류 제출을 도와드립니다. 토지 소유권 증명서와 신분증 사본을 가져오시면 돼요. 저한테 신고 절차를 안내해드리거나 대신 작성해드릴 수 있고 제출도 대신해드립니다”라고 메시지를 보냈다.

조사에 따르면 하노이의 각 동(phường)에서는 2026년 비농업용 토지 사용세 신고 및 납부를 위해 eTax Mobile 애플리케이션을 통한 납세자 지원 집중 추진을 현재 진행 중이다.

예를 들어 황리엣 동 인민위원회에서는 10월 27일부터 10월 31일까지 행정시간 내에 집중 추진 기간을 운영하여 납세자들이 토지 사용세 납부 의무를 완료할 수 있도록 지원하고 있다.

하노이 국세청은 비농업용 토지 사용세를 신고하지 않거나 납부하지 않을 경우 추징세, 납부 지연료, 행정 위반에 따른 과태료 부과의 위험이 발생할 수 있음을 당부했다.

발생한 재정 의무 외에도 시민들은 부동산 관련 절차 진행 시 어려움에 직면할 수 있다. 토지 사용권 또는 토지에 부착된 자산 소유권 증명서(홍서)를 양도, 증여, 상속하거나 명의 변경 절차를 진행할 때 관계 기관에서 관련 재정 의무 이행을 요구할 수 있다.

또 다른 문제는 장시간 전에 구입한 아파트이지만 신고하지 않았거나 소유자 정보가 충분히 업데이트되지 않은 경우 세금 의무 대조가 시간이 오래 걸릴 수 있다는 점이다. 재검토 시 미납 세금이 수년에 걸쳐 누적될 수 있어 시민들이 이에 대해 설명하고 서류를 완성해야 한다.

따라서 아파트 소유자는 eTax Mobile에서 세금 정보를 주도적으로 확인해야 한다. 데이터가 없거나 세금 의무 현황이 불명확한 경우 시민들은 국세청이나 동 인민위원회에 연락하여 관계 규정에 따른 신고 및 납부 방법에 대한 안내를 받아야 한다.

정부 시행령 제252/2026/NĐ-CP 제21조 제1항 가에 따르면, 비농업용지 사용세 첫 납부 기한은 세무 당국이 납세 고지서를 발급한 날부터 최대 30일입니다.

2년차부터는 납세자가 연 1회 납부하며, 최대 10월 31일까지입니다.

2026년의 경우 10월 31일이 토요일에 해당하므로 납부 기한은 다음 업무일인 2026년 11월 2일로 정해졌습니다.