남중국해 인근 열대저압부, 태풍으로 발달
어젯밤 열대저압부가 태풍 '노을(Noul)'로 발달했으며, 내일 남중국해에 진입할 가능성이 있으나 베트남 본토에는 영향을 미치지 않을 전망이다. 국립수문기상예보센터에 따르면 7월 24일...
DXS-FERI에 따르면 베트남 부동산 가격이 3분기 여러 지역에서 5~20% 하락했다. 일부 신규 프로젝트들이 지역 시세보다 낮게 가격을 조정하면서 나타난 현상이다.
DXS-FERI의 2026년 3분기 및 9개월간 주택 부동산 시장 보고서에 따르면, 1차 및 2차 시장 판매가는 대부분의 유형과 지역에서 조정됐으며 전 분기 대비 5~20% 하락했다. 이는 많은 신규 분양 프로젝트들이 예상보다 낮은 가격으로 출시되면서 지역 시세를 끌어내렸기 때문이다.
북부 지역이 가장 큰 조정 폭을 기록했고, 남부와 서부의 아파트는 상대적으로 완만하게 하락했다. 아파트 부문에서 북부 지역 판매가는 15~20% 하락해 제곱미터당 약 4,500만~1억 6,000만 동을 기록했다. 중부 지역은 10~15% 하락해 제곱미터당 3,000만~1억 동이었다. 반면 남부와 서부는 각각 5~10% 하락해 제곱미터당 약 3,600만~1억 4,500만 동, 3,000만~5,500만 동을 나타냈다.
도시 단지 내 저층 주택과 토지도 조정 압력을 받았다. 북부 지역에서 저층 주택 가격은 15~20% 하락해 제곱미터당 약 7,000만~2억 8,000만 동을 기록했고, 토지는 같은 폭으로 하락해 제곱미터당 4,500만~9,000만 동이 됐다. 나머지 지역들은 이 두 유형 모두에서 일반적으로 10~15% 하락세를 보였다.
Batdongsan의 3분기 부동산 시장 보고서도 유사한 흐름을 보여준다. 이 업체에 따르면 전국 부동산 호가는 전년 동기 대비 크게 하락하는 추세다. 구체적으로 2025년 말 평균 ㎡당 1억100만동이었던 전국 부동산 평균 판매가는 1분기 9,600만동을 유지하다 2분기 9,100만동으로 하락했으며, 현재 3분기에는 ㎡당 8,600만동에 불과해 지난 9개월간 평균 15% 하락했다.
이러한 흐름은 시장 전체에서 나타나고 있으며, 하노이의 경우 평균 부동산 가격이 14~15% 하락했고 호치민에서는 작년 말 대비 5~7% 수준으로 조정 폭이 다소 완만했다.
Dat Xanh Services의 짜잉티김리엔 영업 부사장에 따르면 이러한 흐름은 개발업체들의 가격 기대치가 실제 시장 상황에 맞춰 점차 조정되고 있음을 보여준다. 과거에는 예상 판매가가 주로 인근 프로젝트의 가격 수준, 인프라 개발 잠재력, 향후 가격 상승 기대를 바탕으로 책정됐다. 그러나 구매력이 약화되고 유동성이 고르게 회복되지 않자 개발업체들은 고객의 지불 능력과 제품 경쟁력을 더욱 면밀히 계산해야 하는 상황이다.
이전에 출시한 프로젝트보다 더 높은 가격대를 계속 설정하는 대신, 일부 개발업체는 신규 프로젝트의 판매가를 책정할 때 더욱 신중한 태도를 보이고 있다. 예상 가격은 초기 기대치보다 낮게 조정되며 시장의 실제 흡수 능력에 더 가깝게 책정되고 있다. 이러한 추세는 구매자들이 자본 비용과 투자 효율성을 더욱 면밀히 고려하는 상황에서 가격 책정 전략에 대한 압박이 커지고 있음을 반영한다.
부동산 전문업체 바똥산의 동꽝까인 수석매니저는 자본 비용이 여전히 높은 상황에서 금융 레버리지를 사용하는 구매자는 자산 가치와 부채 상환 의무 사이에서 더욱 신중하게 고려해야 한다고 말했다. 투자자의 경우 유동성이 뚜렷하게 회복되지 않은 상황에서 단기 가격 상승 기대만으로는 투자 결정의 유일한 근거가 되기 어렵다. 판매가가 높고 현금흐름 창출 능력이 제한적인 부동산은 구매자를 찾는 데 더 어려움을 겪을 수 있다.
4분기에 신규 공급이 대폭 증가하면서 경쟁 압박이 더욱 커질 것으로 예상된다. DXS-FERI는 약 30개 이상의 프로젝트에서 약 3만300개의 물건이 연말 3개월 동안 출시될 수 있어 연간 총 1차 공급량이 14만 개를 넘어설 것으로 전망했다.
남부 지역이 신규 공급의 56%를 차지하며 약 1만6900개 물건을 기록할 것으로 예상되고, 북부는 8000개, 중부와 서부는 각각 약 2700개 물건이 공급될 전망이다. 호치민시와 주변 확장 지역에서는 고급 프로젝트가 주요 공급원이 되며, 빈증 구 지역, 동나이, 따이닌, 껀터의 일부 중급 프로젝트도 포함된다.
전문가들은 공급 증가가 구매자에게 더 많은 선택지를 제공하지만, 특히 구매력이 고르게 회복되지 않은 상황에서 사업주들이 판매가격, 법적 요건, 결제 정책 면에서 더 치열하게 경쟁해야 한다고 분석했다.
DXS-FERI에 따르면 변동금리가 12% 미만 수준을 유지하며 시장이 긍정적으로 운영될 경우 전체 시장 흡수율은 40~45%에 달할 수 있다. 그러나 금리가 14~16%로 상승하면 흡수율은 20% 미만으로 떨어질 수 있으며 판매가격은 하락 압력을 계속 받을 가능성이 크다.
연구기관들은 연말 상황이 자본 비용과 신규 공급 흡수 능력에 크게 좌우될 것으로 전망했다. 구매력이 여전히 신중한 상황에서 사업주들은 가격 기대치를 조정하고 결제 정책과 상품 구성을 유연하게 운영해 경쟁력을 높여야 할 수 있다.
구매자 입장에서는 합리적인 판매가격이 추가 기회를 열어줄 수 있지만, 거래 결정은 여전히 실질 가치와 장기 재정 능력에 달려 있다.
출처: VnExpress