사고 발생 전 Tuấn 씨 부부는 은행에 담보로 잡힌 집을 매각하기 위해 계약금을 받은 상태였다. Tuổi Trẻ와의 인터뷰에서 다낭 시 변호사회 소속 MZI Lawyers 법률사무소의 Trần Duyên 변호사가 이 사건과 관련된 궁금증들을 해소해주었다.

Trần Duyên 변호사에 따르면, Tuấn 씨 부부가 감전으로 사망한 사건은 매우 드물고 안타까운 일이다.

vn오늘의 베트남어 퀴즈단어

다음 한국어 뜻에 해당하는 베트남어 단어는?

“상속(하다)”

①quyền sở hữu

②di sản

③thừa kế

④chuyển nhượng

▶문장 퀴즈도 풀어보기

다음 한국어 문장을 베트남어로 올바르게 번역한 것은?

“주택과 토지 사용권은 여전히 판매자에게 속한다.”

①Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà sẽ thuộc về ngân hàng.

②Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà vẫn thuộc về bên bán.

③Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà vẫn thuộc về người thừa kế.

④Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà đã thuộc về bên mua.

관계 당국이 이를 기술적 위험이나 천재지변으로 인한 예기치 못한 사고로 판단할 경우, 원칙적으로 다른 개인에 대한 형사 책임이나 계약 외 손해배상 책임은 발생하지 않는다.

그 이유는 두 피해자가 사고가 발생한 설비의 소유자이자 직접 관리·사용자이기 때문이다.

많은 독자들은 판매자가 갑자기 사망할 경우 계약금 계약이 무효가 되는지 궁금해하고 있다.

Trần Duyên 변호사는 계약금 계약은 향후 양도 계약의 체결이나 이행을 보장하기 위해 작성되는 것이라고 설명했다.

따라서 한쪽 당사자의 사망이 계약금 계약의 자동 종료를 의미하지는 않으며, 당사자들이 이러한 상황에 대해 사전 합의가 있었던 경우는 예외다.

당사자들이 계약금 단계에만 머물러 있었기 때문에 토지 사용권과 주택 소유권은 여전히 판매자에게 속한다. 판매자가 사망하면 주택과 토지는 상속 재산이 된다.

2015년 민법 제615조에 따르면, 사망자의 계약금 계약에서 발생한 의무는 남겨진 재산상 의무가 되며, 상속인들이 유산의 범위 내에서 이행하도록 이전된다.

따라서 이 경우 계약금 계약서에 명시된 합의 사항에 근거하여 처리해야 한다.

매수인과 매도인의 상속인들은 협의를 통해 계약금 처리 및 계약 종료 방안을 마련하거나, 매수인에게 토지 사용권을 이전하기 위한 관련 절차를 계속 진행할 수 있다.

이 사건에서 해당 주택은 현재 은행에 담보로 제공된 상태다. Trần Duyên 변호사에 따르면, 양측이 거래를 계속 진행할 경우 상속인들은 은행 대출 상환 의무를 완료하고 담보 등록 말소 절차를 진행하며, 양도 계약 체결 전에 상속 재산의 인정 또는 분할을 완료해야 한다.

반대로 상속인들이 주택 매각에 동의하지 않을 경우, 체결한 계약금 계약서에 근거하여 해결해야 한다.

이에 따라 상속인들은 계약금을 반환할 책임이 있으며 그에 상응하는 위약금을 부담할 수 있지만, 이는 고인이 남긴 유산 가치의 범위 내에서만 적용된다.

Trần Duyên 변호사에 따르면, 계약금 계약 체결 직후 매도인이 사망하는 경우는 매우 드물기 때문에 계약 체결 시 이를 고려하지 않는 사람들이 많다.

그러나 분쟁을 최소화하기 위해 양측은 불가항력적 사건이나 일방의 사망 시 처리 방법을 명확히 규정하는 조항을 추가해야 한다. 예를 들어 계약금 반환 메커니즘, 계약 종료 또는 상속인에게 권리와 의무 이전 등을 명시해야 한다.

담보로 제공된 재산의 경우, 계약서에는 매도인의 부채 상환, 담보 해제 및 담보 등록 말소에 대한 기한과 책임을 명확히 규정하여 매수인의 권익을 보장해야 한다.

“이는 누구도 원치 않는 비통한 사건이다. 따라서 매수인과 상속인들은 이해와 나눔의 정신으로 이 문제에 접근해야 한다.

조화로운 해결 방안을 마련하는 것은 법적 규정을 준수할 뿐만 아니라 인본주의를 보여주는 것이며, 매수인의 정당한 권리를 보호하는 동시에 고인의 가족, 특히 어려운 상황에서 노인과 어린아이들만 남은 가족의 재정적 부담을 덜어주는 것”이라고 Trần Duyên 변호사는 전했다.

Lê Ngọc Tuấn 씨(45세, 안터 마을, 떠이호 xã, 다낭시) 부부가 감전으로 사망했다는 소식에 친지와 이웃들뿐만 아니라 해당 주택에 계약금을 지불한 여성도 당혹감에 빠졌다.

출처: Tuổi Trẻ

✓오늘의 베트남어 정답단어

정답

③ thừa kế(트어 께)

상속(하다)(inheritance, to inherit)

한자 풀이

승계(承繼) → 한자어 → 승(이어받을) + 계(이을) → 재산이나 권리를 이어받음

🏮 단어 구조 및 유래한자어

한자어 승계(承繼)에서 유래했습니다. thừa는 ‘넘치다, 남다’는 뜻이고 kế는 ‘이어가다’는 뜻으로, 죽은 사람이 남긴 재산과 권리를 법적으로 이어받는 행위를 의미합니다.

[종합 의미] (직역) 남은 것을 이어받다 → (즉) 상속하다

📰 베트남 생활 활용 팁

베트nam에서 부모님이 돌아가시면 자녀들이 di sản thừa kế(상속 재산)를 나눕니다. 예: ‘Con cái có quyền thừa kế tài sản của cha mẹ'(자녀는 부모 재산을 상속받을 권리가 있다). 법률 문서나 뉴스에서 자주 등장하는 표현입니다.