호치민시에서 미국식 자동차 영화관 즐기기
영화관 안으로 들어갈 필요 없이, 관객들은 자신의 자동차에 앉아 29만9000동의 가격으로 미국처럼 야외에서 영화를 관람할 수 있다. 한 달 가까이...
호치민시 주택 및 단독주택 가격이 여러 지역에서 수십억 동씩 하락하고 있다. 판매자들은 재정적 압박을 받고 있는 반면, 구매자들은 여전히 서두르지 않고 있다.
빈탄 구와 구 푸느언 지역의 단독주택 중개인 탁 씨는 현재 레반주옛 거리에서 100m도 채 안 되는 곳에 위치한 64㎡ 규모의 주택을 128억 동에 내놓고 있으며, 가격 협상도 가능하다고 밝혔다. 이는 지난 9월 매물 가격보다 약 20억 동 낮아진 금액이다.
탁 씨에 따르면 해당 주택은 은행 담보로 잡혀 있으며, 집주인은 대출금을 빠르게 상환하고 싶어 하지만 몇 달 동안 팔리지 않아 기대치를 낮춰야 했다. 고객들은 주로 80억~90억 동을 제시하고 있다.
이 지역의 또 다른 56㎡ 규모 골목 주택도 지난 9월 거래가 성사됐다. 집주인은 5월에 140억 동에 내놨지만, 수개월간의 협상 끝에 결국 108억 동으로 가격을 낮춰 판매했다.
인근의 4x20m 규모 주택은 바치에우 시장에서 멀지 않은 골목에 위치해 있으며, 몇 달간의 협상 실패 후 129억 동에서 108억 동으로 가격을 낮춰 거래를 성사시켰다.
골목 주택뿐만 아니라 가치가 큰 대로변 주택들도 상당한 가격 조정이 나타나기 시작했다. 주택 중개인 딘토안 씨는 푸느언, 구 10군, 5군, 구 3군 등지에 수십 채의 매물이 있으며, 몇 달 전보다 훨씬 낮은 가격에 나와 있다고 전했다. 리트엉끼엣 거리 대로변의 56㎡ 주택은 현재 167억 동에 위탁 판매 중이며, 집주인이 지난 5월 기대했던 가격보다 50억 동 이상 낮아진 금액이다. 집주인은 만기가 도래한 대출금을 상환하기 위해 빠른 매각을 원하고 있다.
구 3군의 반꼬 거리에 있는 28m² 규모의 5층짜리 연립주택도 150억 동에서 약 108억 동으로 내렸다. 구 5군의 판반찌 지역에서는 월 4천만 동 이상에 임대됐던 전면 주택이 164억 동에 나왔는데, 9월 초 가격보다 약 25억 동 낮은 수준이다.
10월 VnExpress 조사에서도 구 3군, 빈탄, 푸누언, 떤빈부터 빈떤, 고밥, 구 7군, 구 2군, 구 12군까지 여러 지역에서 단독주택과 연립주택 가격이 크게 조정된 것으로 나타났다. 일반적으로 10억~50억 동, 고가 자산의 경우 수십억 동씩 하락했다.
가격 하락 압력은 신도시 내 연립주택으로도 확산됐다. 빈쯩 phường의 5x19m 규모 사무실 겸용 연립주택은 290억 동에 나왔는데, 연초 매매 시세 대비 36% 하락한 가격이다. 그럼에도 이 주택은 아직 거래되지 않고 있다. 구 2군, 구 9군 외곽과 남부·서부 주거단지들도 시장 전반의 압력으로 수십억 동씩 하락세를 보이고 있다.
이러한 흐름은 여러 연구기관의 데이터와도 일치한다. Batdongsan에 따르면 호치민시 상가주택 호가는 최근 9개월간 평균 6~10% 하락했다. DKRA Consulting도 호치민시 단독주택·연립주택 시세가 전년 동기 대비 약 10~15% 떨어진 것으로 집계했으며, 특히 소유주가 재정 압박을 받거나 대출 상환이 필요한 경우 조정폭이 컸다.
가격 하락은 한동안 침체기를 겪었던 일부 구매자들을 다시 시장으로 끌어들이고 있다. 중개인들에 따르면 가격대가 안정되면서 주거 개선 수요를 찾는 고객이 증가했으며, 특히 실거주 수요층이 두드러진다. 하지만 가격 인하가 곧 거래 성사를 의미하는 것은 아니다.
떤빈 부동산 중개소 판민또안 대표는 구매자들이 여전히 “강한 가격 압박” 심리를 유지하고 있으며, 특히 은행 담보로 잡힌 자산에 대해 그렇다고 전했다. 약 100억 동 이상의 예산을 가진 고객들은 현재 선택지가 많아 빠른 결정을 내려야 한다는 심리가 사라졌다. 양측이 가격에 합의했지만 구매자가 같은 가격대에서 더 적합한 매물을 찾아 마음을 바꾸는 경우도 드물지 않다.
호치민시에서 오랫동안 타운하우스 중개업을 해온 판비 씨는 현재 거래 장애 요인이 판매자가 수용할 수 있는 가격 수준과 구매자의 지불 능력 사이 격차에 있다고 분석했다. 그에 따르면 700억~1,000억 동대 타운하우스 다수가 500억~700억 동으로 하락했지만, 300억~400억 동 예산을 가진 사람들은 여전히 구매할 수 없다. “그들에게 이 부동산은 여전히 재정 능력을 초과한다”고 그는 말했다.
비 씨에 따르면 과거 타운하우스 구매자들은 가격이 계속 오를 것이라는 기대로 예산을 늘리기 위해 추가 대출을 받을 수 있었다. 현재 상황은 달라졌다. 부동산 구매 대출 금리가 일반적으로 연 12~14%이며, 일부 변동금리 대출은 15~16%까지 올라 구매자들은 단순히 할인된 금액만 보는 것이 아니라 상환 능력을 꼼꼼히 계산해야 한다.
부동산 정보 플랫폼 Batdongsan의 딘민투언 대표는 매매가가 하락했음에도 불구하고 활용 가능성이 예전처럼 투자자와 타운하우스를 찾는 구매자들을 끌어들이기에 충분하지 않다고 지적했다. 그는 현재 단독주택과 타운하우스의 임대 수익률이 연 2% 수준에 불과해 자산이 그에 상응하는 현금 흐름을 창출하지 못한다면 구매자들이 높은 가격을 받아들이기 어렵다고 밝혔다. 이와 함께 최근 도시계획, 법적 문제, 도시 정비에 대한 우려도 이 유형의 자산을 더욱 신중하게 바라보게 만들고 있다.
이러한 상황에서 가격 인하는 집주인들이 매각 기간을 단축하는 일반적인 방법이 되고 있다. 하지만 절대적인 인하 금액이 자산의 매력을 완전히 반영하는 것은 아니다. 100억~200억 동을 할인한다고 해도 조정 후 가격이 유사한 자산에 비해 여전히 상당히 높거나 법적, 도시계획상 리스크를 동반한다면 저렴하다고 볼 수 없다.
전문가들은 구매자들에게 돈을 지불하기 전에 해당 지역의 실제 거래가를 비교하고, 도시계획을 확인하며, 저당권, 분쟁, 준공, 공동 또는 단독 소유 등 법적 상태를 점검할 것을 권고한다. 타운하우스의 경우 구조와 활용 가능성도 자산 가치를 평가할 때 고려해야 할 요소다.
푸엉우옌 기자
[2026-10-09(Fri)]
출처: VnExpress