일과 휴가를 결합한 워케이션 트렌드가 전 세계 노동 인구의 생활 방식으로 자리 잡고 있다. 나트랑에서는 정비된 인프라와 개방적인 비자 정책이 해변 도시를 프리미엄 부동산 투자의 중심지로 만들고 있다.

워케이션이 생활 방식으로 자리 잡다

“안정적인 와이파이만 있으면 어디서든 일할 수 있어요.” ‘일’과 ‘휴가’를 합친 워케이션은 단순한 유행에서 이상적인 생활 방식으로 변모하고 있다. 기존의 9시에서 5시까지 일하는 방식에서 벗어나 노트북 하나로 해변, 정원, 카페 등 어디든 ‘사무실’로 만들 수 있어 일과 자기관리 시간을 효율적으로 활용할 수 있게 되었다.

미국인 7,200만 명이 이러한 생활 방식을 실천하고 싶어 하는 것도 놀랍지 않다. 2025년까지 전 세계 기업의 약 66%가 하이브리드 또는 원격 근무 방식으로 운영하고 있다. 2026년 말까지 전 세계 노동 인구의 46%가 원격으로 일할 것으로 예상되며, 이 중 74%는 향후 12개월 내 워케이션을 실행했거나 계획 중이다. 베트남에서는 부킹닷컴 설문조사에 따르면 관광객의 52%가 업무 공간을 바꾸고 새로운 영감을 찾기 위해 다른 숙박 시설을 선택할 의향이 있다고 나타났다.

이러한 경향은 나트랑과 같이 정비된 인프라를 갖춘 해변 도시들이 프리미엄 상업용 부동산의 투자 중심지로 부상하는 계기를 제공하고 있다.

나트랑 – 장기 숙박 물결의 모든 조건이 수렴하는 거점

유럽에 리스본, 포르토, 부다페스트 같은 워케이션 명소가 있다면, 아시아에서는 냐짱이 유사한 조건을 두루 갖춘다. 연 300일 이상 맑은 날씨, 아름다운 해변, 합리적인 생활비, 그리고 다양한 자연환경이 그것이다.

냐짱의 매력은 아고다 데이터로 증명된다. 냐짱은 아시아 지역에서 평균 숙박 기간이 가장 긴 상위 5개 여행지에 꾸준히 이름을 올렸다. 2026년 첫 9개월간 칸호아 전체 지역이 국제 관광객 710만 명 이상을 맞이했으며, 이는 전년 동기 대비 69% 증가한 수치다. 평균 7~14일 이상의 장기 숙박 추세에 한국, 러시아, 미국, 유럽 시장의 수요와 현지에 거주·근무 중인 약 4,000명의 외국인 공동체가 어우러져 안정적인 장기 체류 객층을 형성했고, 이는 시장의 연중 효율적 운영을 가능하게 했다.

이런 기반은 인프라 발전과 개방적 비자 정책으로 한층 견고해졌다. 냐짱 남부 지역은 깜란 국제공항으로부터 약 25분 거리에 위치한 전략적 거점으로서의 위치를 유지 중이다. 국제 직항 노선이 지속 확대되고 있으며, 개방적 비자 정책과 중국 단체 관광객 대상 비자 면제 시범 제도(칸호아에 적용되는 결의안 325)가 결합되면서 외국 관광객 유입을 위한 원활한 연결고리를 만들어냈다.

더 페스트 – 정확한 시기의 공급 솔루션

이러한 배경 속에서 참모라 시티 남다낭 지역의 더 페스트 복합 아파트형 서비스업 단지가 새로운 수요에 앞서 개발되고 있다. 이 단지는 선 그룹이 개발 중인 총 227헥타 규모의 ‘국제 아일랜드 시티’ 내 116헥타 규모의 엔터테인먼트 구역인 페스티벌 아일랜드 중심에 위치한 세 개 타워로 구성되어 있다.

더 페스트의 첫 번째 강점은 100% 서비스업 임차 구조로, 투자자들이 홈스테이 운영이나 단기 임차 사업을 유연하게 운영할 수 있다는 점이다. 이 중 스튜디오형 아파트가 큰 비중을 차지하며 60%에 달한다. 적절한 면적의 이 유형 아파트는 투자 수익을 최적화하면서도 이상적인 ‘집에서의 업무 공간’으로 유연하게 활용될 수 있다. 발코니는 맑고 아름다운 강과 산의 자연으로 열려 있고, 멀리 광활한 만의 바다 전망이 펼쳐진다.

꽌짱 강과 조경 호수군을 정면으로 바라보는 입지 덕분에 더 페스트의 각 아파트는 탁 트인 업무 공간과 풍부한 자연채광을 제공한다. 퇴근 후에는 건물 밑층으로 내려가면 페스티벌 아일랜드의 올인원 편의시설을 누릴 수 있다. 24시간 음식 거리, VUI-페스트 야시장, 예술문화 행사 시리즈, 그리고 매일 밤의 강변 불꽃놀이가 일상 생활과 여가의 모든 수요를 충족한다.

이와 함께 투숙객들은 부지 내 1,400제곱미터 규모의 온천 복합시설과 야외 수영장 시설을 이용할 수 있으며, 인접한 엘리트 아일랜드의 3,000제곱미터 규모 온센 클럽하우스와의 특별 연계 혜택도 누린다. 천연 온천을 일상 생활에 통합함으로써 차별화된 부가가치를 창출하며, 이를 통해 프로젝트는 연중 내내 높은 임차료 수준을 유지하면서 수용률 문제를 해결할 수 있다.

“엔터테인먼트 생태계에서 직접 이익을 얻을 수 있는 입지, 상업 활용도를 극대화한 최적의 유닛 구성, 그리고 국제 관광객을 위한 충분한 성장 잠재력 등 현금흐름형 부동산의 세 가지 핵심 요소를 모두 갖춘 The Fest는 안정적인 수익과 장기적 자산 증식을 원하는 투자자들이 검토해볼 만한 선택지”라고 Four Homes Group의 팜중히에우 회장 겸 총괄 이사가 평가했다.