잠재 공항 5곳, 국가 항공 마스터플랜에 추가 반영
건설부가 뚜옌꽝, 하띵, 꽝응아이, 럼동, 떠이닌 5개 성의 잠재 공항을 전국 항공항만 마스터플랜에 추가해, 각 지방이 투자 여건을 검토·준비할 수...
하노이의 일부 옛 집단주택 단지와 아파트에 있던 카페들이 영업 기간을 마치고 문을 닫거나 다른 곳으로 이전했다. 이러한 공간에서의 베트남 부동산 비즈니스는 임대 공간, 주차 공간, 주민들에게 미치는 영향, 법적 조건 등의 문제를 제기하고 있다.
수년 동안 오래된 아파트, 발코니, 건물 고층이 독특한 스타일의 카페를 여는 데 활용되어 왔다. 추억이 담긴 공간, 오래된 건축물, 높은 곳에서 내려다보는 전망 덕분에 이러한 장소들은 특히 젊은층의 고객들을 끌어모았다.
일부 카페는 옥상이나 펜트하우스 공간을 선택해 영업했다. 이러한 장소들은 보통 차별화된 경험을 제공하고, 고객들이 음료를 즐기고 사진을 찍으며 높은 곳에서 도시 풍경을 감상하도록 유도하기 위해 디자인에 투자했다.
규정에 따르면 아파트는 본래 용도에 맞게 사용되어야 한다. 주거용 아파트에서의 영업 활동은 규정을 위반할 경우 처벌받을 수 있다. 이는 아파트 내 카페 비즈니스 모델에 제기되는 문제 중 하나이기도 하다.
하노이 HH 린담 아파트 41층에 있던 티년각 카페가 10월 1일부터 공식적으로 영업을 중단했다. 카페 측 공지에 따르면, 영업 중단은 아파트 내 상업 활동에 관한 하노이시 인민위원회 규정을 준수하기 위한 것이다.
문을 닫기 전 이 카페는 커피와 함께 독서, 교류, 사진 촬영 공간을 제공했다. 티년각은 새로운 모습으로 다른 장소에서 재개할 예정이다. 그러나 구체적인 시기와 장소는 아직 공개되지 않았다.
이 공동주택에서 관리위원회는 아파트 내 영업 활동을 점검하라는 문서를 발부했다.
꾸싸(Cư Xá)도 2026년 8월 31일부터 영업을 중단한다고 공지했다. 이 카페는 2016년 톤탓뚱 A11 집단주택 단지 2층에 있는 약 60㎡ 규모의 주택에서 문을 열었다. 이후 매장 면적은 약 160㎡로 확장됐다.
꾸싸는 1990년대 초 하노이의 삶을 떠올리게 하는 공간으로 인상을 남겼다. 어린 시절과 연관된 각종 생활용품, 장식품, 간식거리들이 매장에 배치됐다. 고객들은 장기, 민속놀이, 바인쯩(bánh chưng) 만들기, 별등 만들기, 그림 그리기 등의 활동에도 참여할 수 있었다.
초기 공간은 집단주택에서 살았던 사람들의 기억을 불러일으켰고, 이후에는 젊은 손님들도 끌어들였다. 카페 측은 이 장소가 창업팀과 고객들에게 10년 동안 함께해 온 곳이기에 쉽지 않은 결정이었다고 밝혔다.
낡은 공동주택·집단주택에서 영업의 어려움
지앙버(Giảng Võ, 하노이) 집단주택 단지에서 카페를 운영했던 호앙장 씨는 이 모델이 향수를 자극하는 공간 덕분에 많은 손님을 끌어들이는 장점이 있다고 말했다. 하지만 영업 과정에서 적지 않은 불편이 발생했다. 건물 노후화, 주변 인프라 부족, 주차 공간 부족으로 손님 맞이에 어려움을 겪었다.
손님이 많을 때는 소음이 주변 주민들에게 영향을 미쳤다. 카페도 너무 늦게까지 영업할 수 없었다. 얼마 후 그는 문을 닫고 더 적합한 장소를 찾기로 결정했다.
F&B 전문가 쩐칸민선은 구형 집합주택과 아파트 단지가 높은 인구 밀도, 편리한 위치, 독특한 분위기 덕분에 사업자들의 선택을 받고 있다고 분석했다.
하지만 주거용 아파트는 본래 목적에 맞게 사용되어야 한다. 아파트를 영업 공간으로 활용할 경우 법적 문제가 발생할 수 있으며, 소음과 방문객 출입, 주차 수요 등으로 공동생활에 지장을 줄 수 있다.
선 전문가는 한 장소가 입지나 인테리어 콘셉트 덕분에 손님을 끌 수 있지만, 승인된 용도에 맞지 않으면 영업 활동이 법적 리스크에 직면하게 된다고 지적했다.
당국이 아파트 사용 관리를 강화하는 상황에서 사업자는 해당 장소가 영업용으로 사용 가능한지 명확히 확인해야 한다.
이는 영업 지속 가능성과 투자금 회수에 직접 영향을 미치는 요소다. 법적 조건을 간과하면 당장의 사업상 이점이 폐업이나 이전 시 리스크로 바뀔 수 있다.
출처: VietnamNet