야간·초과근무 수당, 7월 1일부터 개인소득세 전액 면제
7월 1일부터 야간 근무 및 초과 근무에 따른 임금 전액이 개인소득세 면제 대상이 된다. 기존에는 통상 근무 임금 대비 초과...
왜 가치는 매우 큰데 현금흐름은 너무 낮은 자산을 보유해야 하는가? 차라리 아파트를 팔고 그 돈을 은행에 예금하겠다.
나는 최근 하노이에서 임대 중이던 아파트를 매도했다. 이 결정은 아파트 가격이 매우 높은 수준에 있을 때 이루어졌다. 많은 사람들이 내게 물었다. “왜 계속 보유하지 않나요? 몇 년 후 더 오를 수도 있는데요.”
나도 그렇게 생각했었다. 하지만 결국 매도를 선택한 이유는 임대 수익률이 아파트 가치 대비 너무 낮았기 때문이다. 내 아파트는 가치가 약 40억동이지만 임대료는 연간 1억동 가까이밖에 되지 않아 연간 수익률은 약 2.5%에 불과했다. 반면 매도 후 은행에 예금하면 7% 이상의 이자를 받을 수 있다. 이 차이는 나로 하여금 다시 생각하게 했다. 왜 가치는 매우 큰데 현금흐름은 너무 낮은 자산을 보유해야 하는가?
나는 어떤 자산도 영원히 오를 수 있다고 믿지 않는다. 특히 가격이 지불 능력과 실제 운용 수익률을 훨씬 초과했을 때는 더욱 그렇다. 내 생각에 급등 기간 이후 향후 주택 가격이 15~20% 조정되는 것도 그리 이상한 일은 아니다. 아파트는 무엇보다 거주 수요를 충족하기 위해 만들어진 것이고, 임대 목적으로 구매하는 사람에게는 현금흐름이야말로 고려해야 할 요소다. “내년에 더 높은 가격에 사줄 사람이 있을 것”이라는 기대에만 의존할 수는 없다.
제가 고려한 또 다른 요소는 아파트의 경과 연수입니다. 오늘은 새롭고 아름답고 임대하기 쉬운 집이지만, 10년 후에는 오래되고 여러 해 사용된 아파트가 될 것입니다. 그때가 되면 인테리어, 설비, 건물 품질, 관리비 및 기타 여러 문제가 임대 가능성과 매매가에 영향을 미치기 시작할 수 있습니다. 그래서 저는 일반 아파트가 계속 가격이 오르기는 매우 어렵다고 봅니다. 장기적으로 오른다 해도 인플레이션 및 자산의 실질 가치와 비교해서 봐야 할 것입니다.
>>10년 된 구 아파트인데 가격은 여전히 30억 동 넘어
현재 회수한 금액은 은행에 예치하고 있으며, 연 7% 이상의 이자율을 받고 있습니다. 예전의 약 2.5% 임대 현금흐름과 비교하면, 적어도 현재 시점에서 저는 이 선택이 제게 더 합리적이라고 느낍니다.
저는 제가 시장이 얼마나 하락할지, 언제 다시 오를지 정확히 예측할 능력이 있다고 생각하지 않습니다. 하지만 제게 있어 투자에서 가장 중요한 것은 자산이 가격과 그것이 창출하는 현금흐름에 여전히 부합하는가 하는 것입니다. 저는 미래에 있을 수 있는 이익을 포기하는 대신 더 큰 자본, 더 나은 유동성, 그리고 현재 제가 합리적이라고 보는 수익률을 얻기로 했습니다.
5~10년 후 다시 이 게임으로 돌아올 수도 있습니다. 하지만 그때 가격과 현금흐름이 더 합리적으로 변한다면, 적어도 저는 좋은 상품을 선택할 수 있는 상당한 자본을 갖고 있을 것입니다. 저는 현재 가격 수준에서 계속 보유할 만큼 충분히 매력적인 현금흐름을 주지 못하기 때문에 아파트를 매도한 것입니다.
Trung Dũng
출처: VnExpress
