호치민 시내 중심가에서 여성 폭행한 강도단 검거
30세의 Nguyễn Văn Tuấn과 노숙 생활을 하던 공범 3명이 9·23 공원에서 여성을 폭행하고 핸드백을 강탈한 혐의로 범행 1시간 만에 체포됐다....
베트남 남부 산업용지가 첨단기술 분야 외국인직접투자(FDI) 유입에 힘입어 올해 9개월간 흡수면적이 56% 증가했다.
CBRE 베트남의 3분기 시장 보고서에 따르면 남부 주요 시장에서 9개월간 총 산업용지 흡수면적은 163ha로 전년 동기 대비 56% 증가했다. 평균 임대료는 잔여 계약기간 기준 m²당 185달러로 분기 대비 보합세를 유지했으며 연간 1.5% 상승했다.
호치민시와 빈증성, 바리아붕따우성을 통합한 지역의 경우, 애비슨영 자료에 따르면 64개 프로젝트에서 총 공급량이 2만 5천ha에 달하며 평균 가동률은 70~73%, 임대료는 m²당 188달러를 기록했다.
이 중 구 빈증 지역이 전체 공급량의 50%인 약 1만 3천ha를 차지하며 임대료는 m²당 200달러, 가동률은 89%다. 구 바리아붕따우 지역은 8천ha로 전체의 33%를 차지하며 가동률 82%, 임대료는 m²당 140달러다. 구 호치민시 지역은 4,200ha로 전체의 17%를 차지하며 m²당 270달러의 임대료와 93%의 가동률을 보인다.
산업용지 임대 및 산업용 부동산 구매 수요는 첨단기술, 반도체, 데이터 인프라 분야로 유입되는 외국인직접투자에 의해 촉진됐다. 통계청 자료에 따르면 9개월간 베트남 투자 등록 총액은 500억 달러를 넘어 동기 대비 76% 증가했으며, 실행액은 210억 달러를 넘어 12% 증가했다.
호치민시의 수출가공구역과 공단만으로도 9개월간 약 56억 달러를 유치해 연간 계획 대비 31.15%를 초과 달성했으며, 이 중 FDI는 62% 증가한 약 43억 달러를 기록했다. 호치민시 하이테크파크(SHTP)는 4개 프로젝트에서 12억 3천만 달러 이상의 신규 등록 자본을 유치했는데, 여기에는 약 5억 900만 달러 규모의 에볼루션 데이터센터, 4억 8천만 달러 이상의 스타메이슨 데이터센터 단지, 그리고 셈코프의 90MW 데이터센터가 포함된다.
동나이성에서는 쿠시먼앤웨이크필드가 다이와하우스가 롱득 공단 내 20,843m² 규모의 물류창고 시설을 한국의 CJ로지스틱스에 양도하는 거래를 최근 자문 완료했다. 이에 앞서 미국 기술 그룹 코히런트도 반도체, 광전자 및 첨단 소재 부품 생산을 위해 논짝 2 KTG 공단에서 30,000m² 규모의 즉시 입주 가능한 공장을 임차했다.
산업용지로 유입되는 자본 흐름을 앞두고 마이후틴 호치민시 기업연맹 회장 겸 U&I 투자주식회사 이사회 의장은 신규 공단 프로젝트가 비용 계산과 실제 수요가 뒷받침되지 않으면 승산을 장담할 수 없다고 지적했다.
틴 회장에 따르면 투입 비용 격차가 지역 간 투자 유치 지도를 다시 그리고 있다. 기존 빈증성에서 신규 공단을 개발하는 비용은 현재 m²당 100달러를 초과하는 반면, 바리아붕따우성 짜우득 xã에서는 m²당 70달러 수준이다. m²당 30달러의 비용 격차는 투자 현금 흐름과 이윤 마진에 직접적인 영향을 미쳐 기업들이 투자 시점을 신중히 고려해야 한다고 강조했다.
인프라 투자 유치 입지를 놓고 볼 때, 마이후틴 대표는 투자자들이 착공도 하지 않은 껀저 환적항 연계 자유무역구역 대신 실제로 운영 중인 까이멥-티바이 항만단지 지역에 자본을 집중 투입하고 있다고 분석했다. 산업단지 연계 물류창고 부문과 관련해서는 이 활동이 호치민시, 동나이의 화물 물량에 의존하고 있으며 까이멥-티바이로 점차 이동하고 있다고 진단했다.
3분기 중 벤륵-롱탄 고속도로 전 구간 개통과 호치민시 순환도로 4호선 착공 등 인프라 프로젝트와 함께, 새로운 법률 체계가 공급에 직접적인 영향을 미치고 있다. 호치민시 CBRE 리서치 및 컨설팅 부문의 탄팜 이사는 외자 경제 발전에 관한 정치국 제10호 결의에 따른 차세대 FDI 유치 전략이 하이테크 산업, 에코산업단지, 스마트 물류 분야로 자본 흐름을 유도하고 있다고 밝혔다.
쿠시먼앤웨이크필드 베트남의 응우옌푹투언 산업 및 오피스 임대 부문 이사도 같은 견해를 나타내며, 개정 투자법과 정부 제96호 시행령이 특별 투자 절차 메커니즘을 적용해 산업단지, 경제구역, 하이테크단지 내 프로젝트 허가 기간을 단축시켰다고 말했다. 주요 시장의 토지 면적이 축소되면서, 반도체, 전자, 의료기기, 연구개발(R&D) 산업을 지원하는 다층 공장과 창고 개발이 토지 사용 효율을 극대화하기 위한 투자자들의 방향이 되고 있다.
꽝후이
출처: VnExpress