SCIC는 동커이 2-4-6번지 부지를 보유한 기업 Seaprodex의 전체 지분을 약 8조 5,100억 동의 시작가로 매각한다고 밝혔다.
국가자본투자경영총공사(SCIC)는 호치민 시내 중심부 동커이 2-4-6번지 황금땅을 소유한 베트남수산총공사(Seaprodex)의 보유 지분 전량을 경매로 매각할 예정이다.
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“지배하다, 좌우하다”
①chi phối
②chế biến
③chào bán
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“이 거래가 성공하면 국가 자본 대표 기업은 Seaprodex에서의 소유율을 지배 수준인 63.38%에서 0%로 줄일 것이다.”
①Nếu đấu giá thành công, SCIC sẽ duy trì sở hữu tại Seaprodex ở mức 63,38% để tiếp tục chi phối.
②Nếu giao dịch thành công, doanh nghiệp đại diện vốn nhà nước sẽ giảm sở hữu tại Seaprodex từ mức chi phối 63,38% về 0%.
③Nếu bán đấu giá thành công, vốn nhà nước sẽ giảm tỷ lệ sở hữu tại Seaprodex từ 100% xuống 63,38%.
④Nếu giao dịch thành công, nhà đầu tư sẽ tăng sở hữu tại Seaprodex từ 0% lên mức chi phối 63,38%.
이번 거래의 시작가는 약 8조 5,100억 동으로, 주당 10만 7,400동에 해당한다. 이는 증권시장에서 거래되는 Seaprodex의 시장가보다 44% 높은 수준이다.
SCIC는 이번 매각이 정부 방침에 따라 보유할 필요가 없는 기업의 지분을 매각하는 투자 포트폴리오 재편 전략의 일환이라고 밝혔다. 거래가 성사되면 국가 자본 대행 기업인 SCIC의 Seaprodex 지분은 현재 지배적 지위인 63.38%에서 0%로 줄어들게 된다.
경매는 9월 말 개최될 예정이다. 참여하려면 투자자는 전체 지분을 일괄 매입해야 한다. Seaprodex의 외국인 소유 한도가 10%로 제한되어 있어 이번 매각은 외국인 투자자를 대상으로 하지 않는다.
Seaprodex는 1978년 설립되었으며, 수산물 가공 수출을 주요 사업으로 하고 있다. 최근 몇 년간 매출은 6,000억~8,000억 동 수준을 기록하고 있다.
투자자들이 Seaprodex에 관심을 갖는 이유는 회사 본사가 위치한 동커이 2-4-6번지 부지 때문이다.
동커이 거리는 약 1km 길이로 덕바 성당 지역에서 박당 부두까지 연결되며, 호치민시에서 가장 비싼 상업 중심가 중 하나다. 이 도로는 현행 공시지가 기준 제곱미터당 약 6억8700만 동으로 시내 최고가 그룹에 속한다. 시장에서는 여러 위치의 실거래가가 제곱미터당 10억 동에 달할 수 있다는 평가도 나온다.
동커이는 쿠시먼&웨이크필드의 지난해 자료에 따르면 제곱미터당 약 3700달러로 세계에서 임대료가 가장 높은 소매 거리 중 하나이기도 하다.
Seaprodex와 일부 파트너들은 동커이 2-4-6번지에 인접한 응오득께 21번지 부지와 결합해 상업용 고층 건물, 오피스, 호텔, 아파트 건설 계획을 세운 바 있다. 이 부지는 현재 월 23억 동 이상에 임대되고 있다.
2025년 감사 재무제표에서 Seaprodex는 해당 부지 관련 미완성 건설비용을 6920억 동으로 기록했으며, 이는 총자산의 4분의 1을 차지한다. 이 금액에는 토지 가격, 지상 자산, 토지사용권 양도 관련 지급 이자가 포함된다.
회사 측은 2017년부터 재정적 의무를 완료했으나 지난해 말까지 프로젝트 추진을 위한 토지사용권 증명서를 발급받지 못했다고 밝혔다.
