3분기 공급 물량이 절반 가까이 증가했음에도 불구하고 호치민시 1차 시장 아파트 가격은 전년 동기 대비 12% 상승해 평균 제곱미터당 1억 1천만 동을 기록했다고 나이트 프랭크가 밝혔다.
부동산 컨설팅 서비스 업체 나이트 프랭크 베트남의 3분기 보고서에 따르면, 행정구역 통합 이전 호치민시 지역의 신규 분양 아파트 평균 가격은 제곱미터당 4,210달러(약 1억 1천만 동)를 기록했다. 이는 전 분기 대비 3%, 전년 동기 대비 12% 상승한 수치다.
구 빈증성과 구 바리아붕따우성을 포함할 경우, 1차 시장 평균 가격은 3,754달러로 제곱미터당 9,760만 동에 해당하며 2분기 대비 2.3% 상승했다.
이러한 추세는 데이터 플랫폼 비기(Biggee)에서도 확인됐다. 이 업체에 따르면 행정구역 통합 이전 호치민시의 3분기 아파트 분양가는 직전 분기 대비 1.8%, 2025년 말 대비 12.2% 높아졌다. 특히 구 2군, 7군, 빈떤군, 냐베군, 고밥군 등 일부 구 지역에서는 2.8~3.5%의 가격 상승을 기록했다.
지역 간 가격 차이는 주로 공급 구조에서 비롯된다. 호치민 중심부에서는 신규 프로젝트 대부분이 고급, 프리미엄, 초고급 부문에 속하는 반면, 서민·중급 부문 공급은 통합 이전 빈증성과 바리아붕따우성에 더 많이 집중돼 있다.
구매자들은 신중한 태도를 보이며 입지가 유리하고 품질이 우수하며 시행사의 신뢰도가 높은 프로젝트를 우선시하고, 분양가와 금융 지원 정책을 면밀히 검토하고 있다.
가격이 계속 오르는 가운데 호치민 신규 아파트 공급도 회복세를 보였다. 나이트프랭크는 지난 분기 호치민 중심부에서 2,711가구가 분양됐으며, 이는 2분기 대비 29%, 전년 동기 대비 48% 증가한 수치라고 밝혔다. 빈증, 바리아붕따우 구(舊) 지역을 포함하면 신규 공급은 7,203가구에 달했다. 공급 증가에도 불구하고 전체 지역 평균 아파트 가격을 끌어내리기엔 아직 비중이 부족한 상황이다.
거래량도 연초 대비 개선돼 7,544가구가 성공적으로 거래됐으며, 이는 45%의 흡수율에 해당한다. 호치민 구(舊) 지역만으로는 2,493가구가 판매돼 전 분기 대비 40% 증가했으며, 흡수율은 38%를 기록했다.
나이트프랭크 베트남은 2027년 말까지 호치민에 42,593가구가 추가로 공급될 것으로 전망하며, 이 중 중심부가 절반 이상을 차지할 것으로 예상했다. 도심 핵심 지역의 공급은 고급 및 럭셔리 분야로 계속 기울 것으로 예상된다. 반면 빈증과 바리아붕따우 구(舊) 지역은 서민형, 중급 제품이 계속 보충될 전망이다. 따라서 이들 지역은 여전히 시장에 적정 가격대 아파트를 공급하는 곳으로 남을 것이다.
푸엉우옌
[2026-10-08(Thu)]
vn오늘의 베트남어 퀴즈단어
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“공급, 공급원”
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“구매자들은 신중한 경향이 있으며, 유리한 위치, 품질, 개발사의 신뢰도를 가진 프로젝트를 우선시한다.”
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