호치민시가 베트남 부동산 대규모 개발사업의 실행 기간 산정 시간을 연장하고 토지 감정평가 시 불리한 요소의 조정 비율을 변경했다.
호치민시는 최근 수익 추정, 개발 비용 및 토지 가격 조정 요소를 규정하는 결정안을 발표했다. 핵심 변화는 건설 및 판매 기간 산정을 위해 프로젝트 규모 기준틀을 확대한 것이다. 구체적으로 고층 주거 프로젝트는 기존 5개 등급에서 10개 등급으로 세분화됐다. 총 건축 면적 120만 m² 이상인 프로젝트는 실행 기간이 최대 11년까지 연장되며, 기존 규정에서 50만 m² 초과 프로젝트는 6년이었다. 분할 판매 프로젝트도 최대 기준을 3,500필지 이상으로 확대해 9년의 기간을 적용한다.
vn오늘의 베트남어 퀴즈단어
다음 한국어 뜻에 해당하는 베트남어 단어는?
“토지 가격”
①giá trị
②giá bán
③giá cả
④giá đất
▶문장 퀴즈도 풀어보기
다음 한국어 문장을 베트남어로 올바르게 번역한 것은?
“호치민시는 대규모 부동산 프로젝트의 예상 실행 기간을 연장했다.”
①TP HCM nới thời gian ước tính thực hiện dự án bất động sản lớn.
②TP HCM tính toán thời gian ước tính thực hiện dự án bất động sản lớn.
③TP HCM rút ngắn thời gian ước tính thực hiện dự án bất động sản lớn.
④TP HCM đặt ra thời gian ước tính thực hiện dự án bất động sản lớn.
비용 추정 부문에서 새로운 규정은 모든 유형의 프로젝트에 대해 마케팅, 광고 및 판매 비용 비율을 총 수익의 5%로 인상했으며, 기존의 2%에서 높아졌다. 산업단지 프로젝트의 관리 및 운영 비용은 임대 수익의 5%로 산정된다.
비교 방식의 경우 호치민시는 토지의 유리한 또는 불리한 요소 조정 범위를 확대했다. 이는 국가기관과 감정평가 자문 기관이 특정 토지를 평가할 때 적용하는 조정 비율이며, 상업 시장에서의 부동산 할인율과는 다르다.
고가도로, 교각 하부 또는 미개척 운하로 인해 도로와 단절된 토지는 조정 감소 비율이 최대 30%로 기존의 5%에서 대폭 상향 조정됐다. 1,000 m² 이상의 필지는 200 m² 미만 필지 대비 최대 20% 감소로 조정되며, 기존의 15%에서 변경됐다.
이와 함께 문서는 집중호우 때 침수되거나 쓰레기 처리장, 묘지에서 1km 미만인 토지에 대해 최대 5%의 조정률 인하를 명시했다. 반면 토지 이용 계수가 4배 이상 5배 미만인 경우 최대 10%의 조정률 인상을 적용한다. 토지 이용 계수가 증가할 때마다 추가 폭은 10%를 초과하지 않는다. 임차료 변동률 관련 데이터가 부족한 경우 컨설팅 업체는 연 2.44% 수준을 적용해 계산할 수 있다.
