호치민시 인터넷 카페 영업시간 오전 8시~오후 10시로 제한…10월 1일부터 시행
호치민시 내 전자게임 서비스를 제공하지 않는 공공 인터넷 카페는 매일 오전 8시부터 오후 10시까지만 영업할 수 있다.
하노이 외곽 지역 아파트 소유주들이 신규 공급 경쟁 압박과 건물 내 단기 숙박업(홈스테이, 에어비앤비 등) 단속 강화로 베트남 부동산 임대료를 8~10% 인하하고 있다.
지난해 말 판투이(41세, 떠이머 phường) 씨는 은행에서 30억 동 가까이 대출받아 하노이 서부 대규모 신도시의 아파트 한 채를 매입했다. 64㎡ 규모의 이 아파트는 입주 5년 이상 경과한 단지에 있으며 가격은 50억 동이 넘었다. 당시 아파트 시장이 급등세를 보이자 투이 씨는 가격 상승을 노리고 입주 완료 매물을 구입했으며, 즉시 임대해 그 수입으로 은행 이자를 갚을 계획이었다.
그러나 1년 계약이 끝나기도 전에 세입자가 지난 8월 말 집을 비웠다. 같은 지역에서 새로 입주한 단지들이 기존 건물과 비슷한 가격에 임대 매물로 나오면서, 투이 씨는 세입자 찾기가 어려울까 봐 인테리어에 1억 동 가까이 재투자했음에도 임대료(월 1,150만 동)를 그대로 유지했다.
한 달간 매물을 내놨지만 계약이 성사되지 않자 중개인은 임대료를 낮추라고 조언했다. “첫해 계약 임대료를 1,050만 동으로 내려야 겨우 세입자를 구했습니다. 인테리어 재시공 비용과 중개 수수료를 합치면 거의 1년 치 임대 수입과 맞먹을 정도였어요”라고 투이 씨는 말했다.
마찬가지로 동부 지역에서도 많은 아파트 소유주들이 비수기에 세입자를 유치하기 위해 임대료를 인하하고 있다. 맨하(38세, 지아람 xã) 씨는 지난해 중반 입주 6년 경과 단지에서 스튜디오형 아파트 두 채를 매입했다. 그는 예산에 맞으면서도 홈스테이나 스파 사업을 원하는 세입자들이 선호하는 스튜디오형을 선택했다.
그러나 8월 26일부터 시행된 정령 339호는 자가 거주하지 않고 홈스테이나 에어비앤비 등으로 임대할 경우 아파트 소유주에 대한 과태료를 1억~1억3000만 동까지 인상했다. 스파 임차인이 떠나자 하 씨는 장기 거주자를 찾는 방안으로 전환해야 했고, 월세를 550만 동으로 낮추는 데 동의했다.
20억 동이 넘는 은행 대출금이 남아 있는 상황에서 그는 매달 두 채에 대한 은행 상환금으로 1500만~1600만 동을 보전해야 한다고 밝혔다. 지금 시점에 매물로 내놓으면 투자 손실을 감수해야 하기 때문에 아깝다는 입장이다.
온라인 부동산 플랫폼 밧동산에 따르면 하노이 아파트 임대 수익률은 약 3%로, 2023년 초 4.9~5% 수준에서 하락했다. 이 플랫폼에서는 3분기에 여러 아파트 단지의 임대료 하락이 기록됐다. 예를 들어 작년 말과 비교해 빈홈스 스마트시티 내 더 사쿠라 구역의 평균 임대 호가는 14%, 더 매트릭스 원 프로젝트는 13% 하락했다. 마찬가지로 미딘 펄 단지는 11.6%, 임페리아 스마트시티는 8.3% 감소했다.
호떠이 국제빌딩 유한회사의 응우옌치탄 대표는 집주인들이 아파트 임대 호가를 낮추는 현상이 외곽 대규모 도시 지역 내 일부 프로젝트와 구역에서 국지적으로 발생하고 있다고 전했다. 이 지역은 지난 2년간 지속적으로 신규 분양 물량이 출시된 곳이다. 현재 많은 프로젝트가 입주 단계에 들어서면서 대량의 임대 물량이 시장에 쏟아져 나오고 있어, 기존 건물의 집주인들은 세입자를 유지하기 위해 임대료를 조정해야 하는 상황이다.
탄 부사장에 따르면 레버리지를 활용한 투자자 그룹에 대한 압박이 커지고 있다. 고금리가 지속되는 상황에서 변동금리가 연 13~15%까지 오르면서 자산 보유 비용이 급증하고 있다. 반면 판매가와 임대 수익률은 하락해 투자자들이 이익 기대치를 낮추거나 심지어 물건을 처분하기 위해 가격을 인하하고 있다.
마찬가지로 쿠시만앤드웨이크필드 베트남의 레호앙란느옥 선임이사는 하노이 주택 시장이 2024~2025년 급등 이후 수급 재조정 단계에 접어들고 있다고 말했다.
부동산 서비스 컨설팅 회사 쿠시만앤드웨이크필드의 자료에 따르면 향후 2년간 수도권에서 인도되는 아파트와 저층 주택 공급량은 2만 8천 가구 이상에 달할 수 있다. 여러 대형 프로젝트가 동시에 입주하면서 중고 매물이 시장에 빠르게 쏟아져 판매자와 임대인의 경쟁 압박이 가중되고 있다. 반면 소득 감소로 구매자와 임차인은 점점 더 까다롭고 신중해지고 있다.
전문가들은 신규 프로젝트가 계속 출시되면서 아파트 임대 시장의 치열한 경쟁이 앞으로도 이어질 것으로 전망한다. 상업용 아파트 공급 외에도 하노이는 2030년까지 사회주택과 임대주택 8만 4천 가구를 개발하라는 목표를 부여받았다. 이에 따라 집주인들은 입지에만 의존하지 않고 품질과 임대료로 경쟁해야 하는 상황이다.
응우옌찌탄 씨는 신규 투자자들이 아파트 구매에 앞서 가격 상승 기대, 임대 수익률, 현금 흐름, 유동성 리스크를 신중히 고려해야 한다고 권고했다. 빠른 매수 후 빠른 매도 대신 중장기 전략으로 전환해 임대 수요가 풍부한 지역의 프로젝트를 선별하고 재판매 시 유동성을 확보해야 한다는 것이다.
응옥지엠 기자
[2026-10-05(Mon)]
출처: VnExpress