호치민시가 베트남 부동산 시장의 아파트 관리비 상한을 기존의 약 2배 수준으로 올렸다. 11월 25일 발효된 호치민시 인민위원회 결정에 따르면, 엘리베이터가 있는 아파트의 월간 관리비는 1,800~13,700동/㎡, 엘리베이터가 없는 아파트는 600~8,800동/㎡로 책정됐다. 이는 기존 규정 대비 엘리베이터 있는 아파트는 약 2배, 없는 아파트는 2.5배 이상 인상된 수준이다.

꼰다오 특별구역의 경우 엘리베이터 있는 아파트 3,200~24,700동/㎡, 없는 아파트 1,100~15,800동/㎡가 적용된다.

이번 인상은 시정부 확대에 따른 관할 지역 통합으로 기존 호치민시, 빈증, 바리아-붕따우의 별도 규정을 통합한 결과다. 제시된 요금에는 부가가치세, 유지보수비, 화재보험료, 주차료, 전기, 수도, 통신비 등이 포함되지 않는다.

새로운 상한가는 공공자산 아파트에는 직접 적용되지만, 상업용 아파트는 주로 참고 자료로 활용된다. 실제 관리비 수준은 서비스 품질, 운영비, 관계자 간 합의에 따라 결정된다.

2025년 11월 25일 전에 서명한 계약은 당사자들이 조정에 합의하지 않는 한 만료 시까지 기존 수수료를 계속 적용받습니다. 이 날짜 이후 신규 계약 체결, 연장 또는 요금 변경의 경우 새로운 규정을 따릅니다. 운영 업체와 주민이 수수료 수준에 합의하지 못한 경우, 운영 업체는 전년도 수수료 또는 다른 수준으로 임시 징수할 수 있으나, 도시 기준 가격 범위를 초과할 수 없으며 양측이 합의할 때까지 유지됩니다.

가격 기준은 미개조 또는 재건축되지 않은 공공자산인 노후 아파트 및 학생 전용 사회주택과 여러 명이 한 방을 공유하는 근로자 숙박시설에는 적용되지 않습니다.

VnExpress 취재 결과 호치민시 대부분의 아파트는 주민과 투자자 또는 서비스 공급업체 간 자율 협상 방식으로 건물 관리비를 책정하고 있습니다. 아파트 관리비를 검토하는 일반적인 방식은 주민을 대표하는 관리위원회가 입찰을 통해 주민의 지불 능력에 맞는 가격과 서비스를 제공하는 관리 업체를 선정하는 것입니다.

현재 호치민시 아파트 관리비는 평균적으로 월 제곱미터당 5,500~30,000동입니다. 고급 및 럭셔리 아파트 단지의 경우 월 제곱미터당 200,000~260,000동으로 더 높을 수 있습니다.

출처: VnExpress