아이들을 화면으로부터 ‘되찾기 위한’ 전쟁
여름방학 동안 Ngọc Hạnh 씨는 시골에서 조카 세 명을 하노이로 불러 함께 놀기로 했지만, 휴가는 휴대전화에 '빼앗겼다'. 2주 내내 중학교...
한때 높은 가격과 넓은 면적으로 유동성 압박에 직면했던 하노이 하동의 현대 힐스테이트가 현재 최고 165억동에 매물로 나오고 있다.
하동의 현대 힐스테이트 아파트는 한때 고급 부동산 시장으로 포지셔닝됐다. 현대RNC하떠이 유한회사가 개발한 이 프로젝트는 2009년 1월 착공됐다. 단지는 26~32층 높이의 5개 동으로 구성되어 있으며, 900여 가구가 입주해 있다. 각 동은 2013년 말부터 2014년 초까지 단계별로 완공되어 인도됐다.
아파트는 한국식 디자인으로 설계됐으며, 면적이 넓어 약 102~168㎡에 달한다. 2010~2011년 분양 당시 평당 가격은 2,600만~2,900만동으로 책정됐다. 가장 작은 102㎡ 평형의 분양가는 약 28억~32억동이었다.
2010년 첫 분양은 가장 성공적이었다는 평가를 받으며, 시행사가 단기간에 200가구를 완판했다.
이후 베트남 부동산 시장은 장기 침체기에 접어들었다. 대출이 조이고 유동성이 감소했다. 구매자들은 재정 부담을 줄이기 위해 작은 면적, 저렴한 가격의 아파트를 선호하는 경향을 보였다. 프로젝트의 넓은 평형은 장애물이 됐다. 당시 이 지역의 인프라 연결도 현재처럼 완비되지 않았던 상황이었다.
2013년 아파트 분양가는 ㎡당 2,310만 동(VAT 및 관리비 2% 포함)으로 조정됐다. 시행사는 동시에 다양한 납부 지원 정책을 내놨다. 구매자는 아파트 가격의 30%만 선납하면 입주할 수 있었고, 나머지는 분할 납부가 가능했다. 조기 납부 고객에게는 할인 혜택도 제공됐다.
10년 넘게 운영되면서 현대 힐스테이트는 안정적인 입주민 공동체를 형성했다. 이 단지는 한국인 거주 및 임차 비율이 상대적으로 높다. 단지 내부 공간, 편의시설, 아파트 면적 등이 재판매 시장에서 프로젝트의 경쟁력을 유지하는 요인들이다.
현재 아파트 가격은?
하동의 아파트 시장은 하노이 부동산 개발 초기만큼 과열되지 않았다. 현대 힐스테이트처럼 오래전 입주한 아파트 단지의 경우, 아파트 가치는 건축물 품질, 주거 공간, 편의시설, 실수요에 크게 좌우된다.
조사에 따르면 현대 힐스테이트의 아파트 가격은 현재 ㎡당 6,300만~8,300만 동 수준이다. 이는 지난해 말 아파트 시장 정점 대비 약 8~10% 하락한 것으로 분석된다.
침실 2개, 면적 약 102㎡ 아파트는 66억~80억 동에 매물로 나와 있다. 침실 3개, 면적 123~139㎡는 약 85억~115억 동에 거래되고 있다. 침실 4개, 면적 약 168㎡는 155억~165억 동에 매물로 나와 있다.
호가는 건물, 층수, 발코니 방향, 인테리어 상태에 따라 차이가 있다. 리모델링을 마쳤거나 조망이 트이거나 좋은 위치를 차지한 집들은 보통 더 높은 가격에 매물로 나온다.
CT1동에서는 침실 2개짜리 102㎡ 매물이 약 75억동에 나와 있다. 침실 4개짜리 168㎡ 매물은 고층에 위치하며 단지 내 빌라 구역을 조망할 수 있어 약 155억동에 호가가 형성됐다.
CT3동에서는 침실 3개짜리 123㎡ 매물이 약 86억동이다. 136㎡ 매물은 약 85억~90억동에 나와 있다.
CT4동에서는 침실 2개짜리 102㎡ 매물이 약 66억동으로, 조사한 매물 가운데 저가군에 속한다. 침실 3개짜리 134㎡ 매물은 90억~105억동이다. 139㎡ 매물은 약 95억동에 나와 있다.
CT5동에서는 침실 2개짜리 102㎡ 매물이 71억~76억동에 나와 있다. 침실 3개짜리 139㎡ 매물은 인테리어 상태와 위치에 따라 105억~110억동이다.
하동 지역 부동산 중개인들에 따르면 이 지역 고급 아파트 시장은 이전 시기처럼 급등세를 보이지 않고 있다. 하동 아파트는 다른 지역, 특히 하노이 서부와 남부의 신도시들에서 쏟아지는 신규 물량과 경쟁해야 하는 상황이다. 신규 프로젝트들은 도시계획, 편의시설, 다양한 면적 구성에서 강점을 갖춰 구매자들에게 추가 선택지를 제공하고 있다.
출처: VietnamNet