2025년 월 1억 2천만 동의 5년 임대 계약을 체결한 후, 저는 베트남 세금 신고 절차를 밟아 개인소득세와 부가가치세를 납부했습니다.

그러나 2026년 1월부터 현재까지 세입자가 재정적 어려움을 겪으면서 계속 임대료 유예를 요청하고 있습니다. 현재까지 세입자는 2026년 임대료를 한 푼도 지불하지 않았습니다.

vn오늘의 베트남어 퀴즈단어

다음 한국어 뜻에 해당하는 베트남어 단어는?

“신고하다”

①giảm giá

②thanh toán

③kê khai

④cho thuê

▶문장 퀴즈도 풀어보기

다음 한국어 문장을 베트남어로 올바르게 번역한 것은?

“법률에 따르면, 집세를 아직 지불하지 않은 세입자의 경우는 임대인이 당연히 신고하고 세금을 납부할 필요가 없다는 것을 의미하지 않습니다.”

①Theo quy định của pháp luật, trường hợp khách thuê nhà chưa thanh toán tiền thuê có nghĩa là người cho thuê vẫn phải kê khai, nộp thuế đầy đủ.

②Theo quy định của pháp luật, trường hợp khách thuê nhà đã thanh toán tiền thuê không có nghĩa là người cho thuê đương nhiên phải kê khai, nộp thuế.

③Theo quy định của pháp luật, trường hợp khách thuê nhà chưa thanh toán tiền thuê có nghĩa là người cho thuê đương nhiên không phải kê khai, nộp thuế.

④Theo quy định của pháp luật, trường hợp khách thuê nhà chưa thanh toán tiền thuê không có nghĩa là người cho thuê đương nhiên không phải kê khai, nộp thuế.

최근 세입자는 계약서에 명시된 월 1억 2천만 동을 더 이상 지불할 능력이 없다고 통보하며 임대료 50% 감액을 요청했고, 동시에 밀린 금액을 2030년까지 분할 납부하겠다고 했습니다.

이 경우 세입자가 임대료를 아직 지불하지 않은 것이 제 납세 의무에 영향을 미치나요? 2026년 임대료를 실제로 받지 못했는데, 개인소득세와 부가가치세를 납부해야 하나요?

독자 Lê Thiên

변호사 자문:

법률 규정에 따르면, 세입자가 임대료를 아직 지불하지 않은 경우 임대인이 당연히 신고 및 납세 의무가 없다는 것은 허용되지 않습니다.

이 경우 납세자는 즉시 세무 당국에 연락하여 소득 수준을 조정하는 방법에 대한 안내를 받아, 임대 계약에서 아직 받지 못한 금액에 대해 세금을 내지 않도록 해야 합니다.

임대인은 계약서, 수익 발생 시점, 실제 지불 상황, 양측 간 새로운 합의를 근거로 납세 의무를 판단해야 합니다. 구체적으로:

2025년부터 월 1억2000만 동에 5년 계약으로 집을 임대하고 있으며, 주택 임대 활동에 대한 개인소득세(TNCN)와 부가가치세(GTGT)를 신고·납부했다. 2026년에 접어들어 임차인이 어려움을 겪으면서 2026년 1월부터 현재까지 임대료를 지급하지 못하고 있다.

부동산 임대 활동에 대한 세금 관련 규정인 정령 68/2026/NĐ-CP에 따르면, 과세 대상 매출 확정은 임대 활동에 대한 구체적 규정과 계약상 지급 시기 합의를 근거로 해야 한다. 따라서 “아직 돈을 받지 못했다”는 사실만으로 2026년 임대료 전액을 신고·납세 대상이 아니라고 결론지을 수 없다.

이에 따라 계약서를 검토해 임대료가 월별, 분기별, 연별로 지급되는지 혹은 다른 방식인지, 임차인의 지급 의무 발생 시점과 연체 관련 조항 등을 명확히 확인할 필요가 있다.

처음 임대료는 월 1억2000만 동이었으나 현재 임차인이 월 6000만 동으로 인하를 요청하고 있으며, 남은 미납금은 2030년까지 분할 상환하겠다고 요청한 상태다. 양측이 이 방안에 실제로 합의한다면 이는 임대료와 지급 방식에 대한 중요한 변경 사항이 된다.

이에 따라 양측은 계약 부속 합의서나 서면 합의를 작성해 다음 사항을 명확히 해야 한다: 새 금액 적용 시점, 발생했으나 미지급된 임대료, 감액된 금액, 남은 지급액, 상환 기한 및 일정.

공식 문서가 작성되면 임대인은 관할 세무서에 직접 연락하여 임대료 변경이나 지급 방식 변경으로 과세 매출이 달라질 경우 세금 신고 서류 조정 및 보완에 대한 안내를 받아야 한다.

특히 양측 간 공식 합의가 없고 세무서에 필요한 조정 절차를 이행하지 않은 상태에서 월 1억 2천만 동 대신 월 6천만 동으로 임의로 신고해서는 안 된다.

이 경우 임대인은 세무서에 비록 계약서상 임대료가 월 1억 2천만 동으로 규정되어 있으나 2026년 1월부터 현재까지 임차인이 재정난으로 임대료를 지급하지 못했다는 점을 주도적으로 설명해야 한다.

동시에 미지급 임대료에 대한 처리 방안을 제공하고 세무서에 신고 방법, 매출 확정 및 그에 따른 납세 의무에 대한 구체적인 안내를 요청하여 임대인의 정당한 권익을 보장받아야 한다.

유의사항: 임차인이 실제로 지급할 경우 임대인은 과세 대상 매출에 대해 규정에 따라 납세 의무를 이행해야 한다.

세무서에 해명할 근거를 확보하기 위해 임대인은 거래의 실제 상황을 입증하는 서류를 준비해야 하며, 여기에는 최초 임대 계약서, 2026년 임대료 미지급에 대한 임차인의 확인서, 미지급 금액에 관한 양측 간 협의록, 임대료 인하에 대한 계약 부속서 또는 합의서, 채무 대조표, 2030년까지 단계별 채무 상환 방안 등이 포함된다.

공채 확인 문서에는 매월 미납된 임대료, 총 미납 금액, 연체 사유를 구체적으로 기재해야 한다. 임대료 50% 감면 합의가 있었다면 어느 항목이 감면되고 어느 항목은 여전히 납부해야 하는지, 적용 시점은 언제인지도 명확히 적어야 한다.

이 경우 적절한 처리 방법은 임대인이 세무 당국에 직접 연락해 실제 상황에 따라 신고 정보를 조정하는 것이지, 세입자가 아직 돈을 내지 않았으니 세금을 낼 필요가 없다고 자의적으로 판단하는 것이 아니다. 조정은 계약서, 계약 부속서, 실제 납부 현황, 세무 당국의 지침을 바탕으로 이뤄져야 한다.

Phạm Thanh Hữu 변호사호치민 변호사회

출처: VnExpress

✓오늘의 베트남어 정답단어

정답

③ kê khai(께 카이)

신고하다(to declare, to report)

한자 풀이

啓開 → 한자어 → 啓(열 계, 알리다) + 開(열 개, 열다) → 열어서 밝히다 → 신고하다

🏮 단어 구조 및 유래한자어

한자어 啓開에서 유래했습니다. 啓(알리다)와 開(열다)가 합쳐져 ‘정보를 열어 밝히다’는 뜻이 되었습니다.

[종합 의미] (직역) 열어서 밝히다 → (즉) 신고하다

📰 베트남 생활 활용 팁

베트남에서 부동산 임대 시 반드시 kê khai thuế(세금 신고)를 해야 합니다. 예: Tôi phải kê khai thu nhập từ cho thuê nhà(저는 임대 소득을 신고해야 합니다). 신고하지 않으면 법적 문제가 생길 수 있습니다.

유의어

báo cáo = 보고하다

예문

Tôi đã thực hiện thủ tục kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân.

저는 개인소득세 신고 및 납부 절차를 완료했습니다.

▶문장 퀴즈 정답 보기

정답

④ Theo quy định của pháp luật, trường hợp khách thuê nhà chưa thanh toán tiền thuê không có nghĩa là người cho thuê đương nhiên không phải kê khai, nộp thuế.

[테오 뀌 딘 꾸어 팝 루엇, 쯔엉 헙 카익 투에 냐 쯔어 타잉 또안 띠엔 투에 콩 꼬 응이어 라 응으어이 쪼 투에 드엉 니엔 콩 파이 께 카이, 놉 투에.]

법률에 따르면, 집세를 아직 지불하지 않은 세입자의 경우는 임대인이 당연히 신고하고 세금을 납부할 필요가 없다는 것을 의미하지 않습니다.

핵심 문법

부정문 구조 (không có nghĩa là = ~을 의미하지 않는다) + 이중 부정 (không phải = ~할 필요가 없다)

단어 풀이

theo=~에 따르면, quy định=규정, pháp luật=법률, trường hợp=경우, khách thuê nhà=세입자, thanh toán=지불하다, tiền thuê=집세, không có nghĩa là=의미하지 않다, người cho thuê=임대인, đương nhiên=당연히, kê khai=신고하다, nộp thuế=세금을 납부하다

해설

이 문장은 '~을 의미하지 않는다(không có nghĩa là)'라는 부정 표현과 '~할 필요가 없다(không phải)'는 의무 부정을 결합한 이중 부정 구조로, 법률·행정 관련 텍스트에서 자주 쓰이는 중요한 문형입니다. 오답들은 핵심 부정 표현을 단순 긍정이나 다른 부정 구조로 바꿔 의미를 완전히 달리했습니다.