출입국 시 현금·금 미신고 최대 5,000만 동 벌금
HANSANG VIETNAM LIFE INFO 한상베트남 생활정보 CUSTOMS DECLARATION · MAY 2026 URGENT · 출입국 필독 출입국 시 현금·금 미신고최대 5천만...
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한상베트남 생활정보
REAL ESTATE GUIDE · APR 2026
베트남은 2024년 개정 주택법 및 2025년 1월 시행된 토지법에 따라 외국인의 부동산 소유 규정을 명확히 하고 있습니다. 2026년 현재, 호치민을 포함한 베트남에서 외국인이 부동산을 직접 구매할 때 반드시 알아야 할 핵심 법규와 절차를 정리했습니다.
01
구매 가능 대상 및 범위
ELIGIBLE PROPERTIES & QUOTA
가장 중요한 점은 외국인은 ‘토지’ 자체를 소유할 수 없으며, ‘주택(아파트 및 빌라)’에 대한 사용권 및 소유권을 갖는다는 것입니다.
구매 가능
정부 승인
상업용 주택 프로젝트
아파트 · 빌라
상업용 주택 프로젝트
아파트 · 빌라
구매 불가
국방·안보 지역
현지인 주거 지역
Hem 내 주택
현지인 주거 지역
Hem 내 주택
아파트 쿼터
단지(동) 전체의
최대 30%
최대 30%
빌라 쿼터
행정구역(동) 내
최대 250채
최대 250채
02
소유 기간 및 권리
OWNERSHIP PERIOD & RIGHTS
외국인의 부동산 소유 기간은 기본 50년이며, 최초 만료 후 1회에 한해 50년 연장이 가능하여 총 100년까지 보유할 수 있습니다.
베트남인과 결혼한 외국인은 베트남 국민과 동일하게 영구 소유가 가능합니다.
기본 소유
50년
연장 시
최대 100년
핑크북 발급 시
매매·임대
증여·상속 가능
증여·상속 가능
베트남인 배우자
영구 소유 가능
“
외국인은 ‘토지’를 소유할 수 없으며
‘주택’에 대한 사용권과 소유권을 갖는다.
“
03
구매 자격 및 필수 서류
ELIGIBILITY & DOCUMENTS
자격: 베트남에 합법적으로 입국한 외국인 (여권에 유효한 입국 도장이 있어야 함).04
구매 절차
STEP-BY-STEP PROCESS
1
매물 선정
외국인 쿼터(30%)가 남아 있는지, 외국인 판매 가능 프로젝트인지 반드시 확인합니다.
2
예약 및 보증금 (Deposit)
통상 1억~2억 동(VND) 정도의 보증금을 내고 예약 계약서를 작성합니다.
3
매매계약서(SPA) 체결
시행사와 정식 매매 계약을 체결합니다. 이때 대금 결제 일정이 확정됩니다.
4
대금 지급
반드시 베트남 내 본인 명의 계좌를 통해 시행사 계좌로 송금해야 자금 출처가 증빙됩니다.
5
인도 및 세금 납부
완공 후 주택을 인도받고 취득세(등록세) 등 관련 세금을 납부합니다.
6
핑크북(Pink Book) 신청
소유권 증서 발급을 신청합니다. 시행사가 대행하는 경우가 많습니다.
05
주의사항 (리스크 관리)
RISK MANAGEMENT
